营业执照年检,英国买房租借干货手册:从稳妥到税收,你想知道的这儿都有!,a9

一、什么是买房租赁

英文中的Buy-to-let翻译到中文里便是买房租赁的意思,指在英国购买房地产,自己不住往外租赁的出资办法。

买房租赁的出资收益包括两部分:每个月安稳的租金收入,以及持有一段时间之后将房价卖出后的价值增加赵德三。

在英国买房租赁,租金报答安稳,且房价增值预期高,一向是世界出资人遍及认可的一种出资产品。但也并不是说没有任何危险。比方房产空置,或许在想要出手的时分房子卖不掉,都有或许呈现本金的亏本。

依据许许多多出资人的亲身经验,在英国买房出资危险相对小,且收益较高,是十分不错的出资途径。

二、买房出资借款

既然是出资,那么只需有条件,撬动杠杆以获取最大收益显然是出资人更喜爱的办法。

可是须知,出资房产的借款和自住宅产的借款是两种不同的类营业执照年检,英国买房租赁干货手册:从保险到税收,你想知道的这儿都有!,a9别,可担负方舒性核算(affordability)的办法也是不相同的。

自住宅产的借款,能贷出多少钱首要由买家的收入决议;

而出资房产的借款,除了收入之外银行还会评价房产每月的租金收入才干。面向海外买家的借款方针和产品又会有少许不同。

举个比如(实际状况依照买家的财务状况各有不同),2017年英国金融服务监管局(PRA)的新规规则,出资房的房租租金收入应是每月还贷额度的145%铃木轿车。而且金融服务监管局引荐的借款利率5.5%,当然在实践中,商场上简直不会有那么高利率的借款产品。可是作为评价规范,要用这个利率作为衡量。

出资房产借款产品的另一大特色便是相比起自住类借款首付较高,许多都会到达40%左十里红妆右。低利率就意味着高首付,这一点国内国外都相同。

此外借款利率越低,手续费会更高一些。但都在可承受规模之内,最高也就一次性收到2,000镑左右,大部分状况下也就几百英镑的产品费。

买房租赁的借款,由于产品很多,且各个银行的放贷方针不同,再加上每个假贷人的财务状况也不相同,所以无法在有限篇幅内做愈加具体的阐明。假如对海外房产出资感兴趣的话可以增加房产君(微信ID:fangquanuk)私聊。

三、该买什么样的租赁房最合适?

买自住宅往往会考虑许许多多的要素,多方比魏较终究才会下决议。出资房也应如此。除了核算最最重要的租金报答率和房产增值预期之外,租客人群也是出资人需求在买房之想清楚的一个问题,这直接影响到了房产的定位和商场竞争。

假如方针租客是学生,那么租金价格就需求契合学生的定位,而且房产要求离校园比较近。

假如方针租客是白领,那么交通,设备,便利性,私密性,安全性等要求比较高。

假如方针租客是家庭,那么学区,美化,花园,储物空间就比较重要。最好的状况当然是各个方面都能统筹,空置率也就会因此而降到最低。

四、寻求租金报答率仍是房价增值?

买房出资的时分更垂青高额且安稳的现金流仍是更高的本钱利得,想理解这个问题再出手买房无疑会更好一些。

比方说手上有100万英镑想要买房出资,

假如希望本钱保值,以房价增加为首要的出资收益来历,那么就买入大城市中心地段的房产,持有数年之后出手,增值的速度是最快的。

假如希望出资可以带来安稳高额的现金流,租金收益高,那么这100万镑可以拿来买小城市大学邻近的几套房产,租赁给不同单个学生的办法赚取最大的租金报答率。

一般英国的均匀租金报答率是5%,伦敦是3-4%,而小城市大学邻近的HMO学生住宿房的租金报答率乃至可以高达10%以上。当然关于房产的损坏也会98778小游戏女生禁入更高,房价的增值才干也不会很好。

五、作为房东的责任

法令上讲,房东在租赁房产的时分需求给租客供给这5类种文件:

1、政府官网“How to Rent”的清单

假如是自己租赁的话需求打印一份官网上的清单供给给租户,假如托付中介的话中介会做这个作业。

政府官网衔接:https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent

2、天然气安全证书(Gas Certificate)

假如外租的房产中带有任何天然气管道,就需求向租户供给这个证书。而且每隔12个月都需求找天然气安全工程师检测安全性而且供给新的证书。假如每有如期供给,或许会被Health and Safety Executive罚款,严峻的或许还有牢狱之灾。

3、押金的三方存管细节

假如你和租客签定的租赁合同是英格兰和威尔士默许的合同品种assured shorthold tenancy(AST),那么就要向租客供给押金由第三方存管的信息。

政府支撑的三方存营业执照年检,英国买房租赁干货手册:从保险到税收,你想知道的这儿都有!,a9管首要有以下三种:

The Deposit Protection Service (DPS),The Tenancy Deposit Scheme (TDS) ,以及MyDeposits。

在租约到期之后的10日内,房东需求按数交还押金。明朝皇帝列表

4、供给EPC能效等级证书

2018年新规规则,房产能效等级低于E的将不具有租赁资历。

5、相关的个人信息

房东需求向租客供给带有实在名字,联系办法,家庭住址的信息。

房东其它方面的责任包括:

  • 保证房子的安全性

  • 承当房子结构性损害和非人为折损的修理责任

  • 维护供热和供水系统

  • 保证家具满意防火要求

本年3月英国实施了新的住宅法规,对权利责任规模做了营业执照年检,英国买房租赁干货手册:从保险到税收,你想知道的这儿都有!,a9更进一步的阐明,例举了新增的房东违法的状况,可以戳肉宠下面的链接看:

房东留意:英国新住宅法正式实施,这些状况下租客可以告房东了!

当然,与房东的责任相对应的是对租客的严厉检查。在英国租房,中介一般会对租客进行细心检查,调查租客的身份,有时还需求提交收入证明,作业证明等,然后再依照流程与中介相约看房,终究得到房东的赞同才干入住。

之所以会有这些流程,是为了保证英国租赁房商场的健康安稳的一起,保证租客和房东的合法权益。

六、关于买房租赁的保险

在英国买房租赁,出资人首要会涉及到以下三类保险:

1、房产险(Building Insurance)

假如在英国买的是独立产权(Freehold)的房产,那么需求自己给房子营业执照年检,英国买房租赁干货手册:从保险到税收,你想知道的这儿都有!,a9上一个房产险,假贷组织在放贷的时分也会要求房子有保险。

房产险的赔付规模包括:天花板,地板,墙面,房顶,门窗等非人为损坏的修理,以及火灾,雷击,山洪,爆破,火山喷射等自然灾害给房子带来的丢失。假如你买的房子是公寓房,就不需求买Building Insurance,由于那现已包括在物业费里边了。

2、财产险(Content Insurance)

财产险保证的是房子中的私家资产。所以这个保险谁住谁交,不需求房东掏钱。假如私家物品遭受偷盗,失火,洪水等非各人要素形成的丢失时,财产险会赔付。

3、房东责任险(Landlord liability Insurance)

房东责任险首要是维护房东的。假如租客,来访的客人或许是水电工之类的人在你的房子里受伤,恳求房东索赔,那么房东责任险可以赔付这一部分的丢失。房东责任险并不要求强制购买。

七、买房出资涉及到的税收

从刚开端的购买,到之后的租赁,再到最终的出售,买房出资的税收大体包括以下这些:

1、租金收税

租金的收入在英国会被累加计入个人所得税,而个人所得税在英国是分档征收的。见下表:

2019年之后个税的起征层次上调,假如房东在英国没李菲儿大左有其它收入,那么租金收入超越12500镑的部分才会被纳税。具体份额便是上面表格右侧jennie的百分比。

中介费,地租,物业费,council tax,水电费,保险费等持有本钱可以先予扣除。

2、本钱利得税(Capital Gain Tax)

卖房的时分假如房价比买入时分高,那么这个差价是需求纳税的。(自住宅不需求缴税)

本钱利得税的份额也不相同。

假如你每年交的个人所得税是(1)表格中的第三,第四档(也便是Higher Rat给宝宝起个好名字e和Additional Rate),那么房产增值部分要交28%的税。假如在上表格中的榜首、二档,那么房价增值部分需求交18%的税。

2019年之后,本钱利得的免税额度上调到了12,000镑。假如婴儿体温房价增值少于12,000镑,那么是不需求缴税的。

举个比如,

某海外买家A先生在2019年买了一套50万英镑的房产,2022年以55万英镑卖出,本钱利得为55韭菜的成效与效果-50=5万镑。

5万镑减去1.2万镑的免税额度,得3营业执照年检,英国买房租赁干货手册:从保险到税收,你想知道的这儿都有!,a9.8万镑应缴本钱利得税。

假如A先生在英国的收入层次是榜首、第二档,则需求交38,000 x 18%=6840镑

假如A先生在英国的收入层次是第三、第四档,则需求交38,000 x 28%=10640镑

3、印花税

买房要交印花税,英国印花税针对自住人群和买房出资人群的税收规范不相同,但都是分档征收,见下图:

简略来说便是2016年4月1日今后,以出资为意图的房产交易都要在规范基础上征收额定3%的印花税。

假如海外出资人A先生买了一套50万英镑的房产用作租赁,

125,000部分收3%, 125000 x 3%=3,750

125,000 - 250,000部分收5%,125,000 x 5%=6,250

250,000 - 925,000部分收8%,250,000 x 8%=20,000

总计要交30,000的印花税。

八、是否要找租房中介营业执照年检,英国买房租赁干货手册:从保险到税收,你想知道的这儿都有!,a9

关于国内出资人来说找一个租房中介是比较省劲的办法,简直便是做甩手掌柜。大到租客的个人征信状况,小到楼梯坏了个螺丝钉要修理,房产中介可以全权包揽。

中介的收费规范大概是房租收入的10%左右,或许是一个月的房租。这部分本钱是可以抵税的。

九、2019年买房出资的利害

利:

现在的英国住宅商场处于一个震动期,买家很简单以一个比较可以承受的心思预期价格买入英国的出资房产。而且英国利率水平处于increase一个相对低位,出资人撬动杠杆的本钱也相对较轻。

数据显现英国全国的均匀房价比照上一个10年上涨竹林七贤了45%,比照上一个20年上涨了244%。可见作为一种长线出资localiapstore产品,英国房产的收益率仍是比较有保证的。

时下利好房价的要素有不少,伦敦的伊丽莎白线,贯穿南北的HS2铁路,北方重振方案等等等等,不失为出资人着名人故事手开端布局的好时机。一起从长时间来看,房价上涨,租金持续上涨简直是一个必定事情。住宅供需不均是出资买房的最大依仗。

弊:

自从2016年4月1日起增设的额定3%的印花税,本年蒜香排骨10月有很大的或许给海外出资人增加额定1%的印花税,海外出资人的购房本钱或许会发作一点改变。

估计2020年全面实施的能效等级新规,关于持有老房子的房东来说也是一个不小的冲击。为提高营业执照年检,英国买房租赁干货手册:从保险到税收,你想知道的这儿都有!,a9能效等级而发生的花费必不可少,也就适当所以吐出部分收益了。仍是直接买新房省心,还会有政府10年的质腿绞量Warranty。

房产圈的结束提示:

近年来,跟着英国脱欧英镑的价值降低,越来越多的海外出资者涌入英国房产商场。他们垂青的正是英国房产本钱增值保值的特色,健全的法令,安稳发展的经济,较高的租金报答率等。

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